2021-09-28 | 后疫情时代纽约房租狂飙,你的租金涨了百分之几十?

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后疫情时代纽约房租狂飙,你的租金涨了百分之几十?

2021-09-28 |

 

去年的新冠疫情意外地哄抬起了纽约这种大都市周边的房地产市场,疫情之中,要么全家人整天挤在一套小公寓里心浮气躁,要么居家办公完全体现不出来租金昂贵好地段公寓的优势,于是不少纽约客们纷纷逃离都市圈寻找更大空间、性价比更高的地方居住。

 

不过也有一群人利用了去年疫情中受挫的租赁市场,在一批老房客逃离纽约市的时候一大批新房客拿下了不错的租房合约,搬进了打了不少折扣的心仪公寓

 

不过出来混总是要还的,纽约持续了数月的租房市场低迷状况并不长久,随着疫情的相对好转、更多的人注射疫苗、城市生活回归正常,纽约市的租房市场热度又回来了,而且更胜以往!看了一圈美国媒体对最近纽约房地产租赁市场的报道,纽约租金上涨力度之大真叫人瞠目结舌

 

 

 

纽约租金:直冲云霄

 

Andy Kalmowitz去年11月毫不犹豫地以每月$2,100的租金签下了位于东村的一套公寓,这套公寓有两间卧室、两间卫生间,租约为10个月。他从事电视行业,之前居住在新泽西。

 

前段时间当他询问续约时,房东告诉Kalmowitz新的租金为每月$3,500,价格上涨了67%。当他询问租金涨价理由时,对方告诉他“世界已经大不同咯”。

 

Kalmowitz试图把租金谈到$3,000,但房东死死咬住价格不肯松口,无奈之下他只能和室友搬去了下东区的一套公寓,那里的租金倒是符合他们的预算,可惜房子的状况和地段远远比不上之前公寓的条件。

 

不甘心的Kalmowitz继续追踪着自己老公寓的情况,他看到房东在网上挂出了$4,500的高价,广告挂了不到两周就租出去了

 

 

Brandon Hime是一名空乘,去年疫情最严重的时候他离开了纽约搬回到凤凰城老家休了个长假,下半年他搬回到纽约在东村找到了一套近乎理想的两居室公寓。

 

他去年11月签下这套公寓时价格仅为$1,700,以这个地段的公寓来看这个价格近乎于抢劫,他签约一年,到今年续约时房东将价格抬高了70%,新租金是每月$2,900。后来软磨硬泡房东同意把租金降至$2,600,但对Hime来说每月租金支出还是上涨了50%以上。

 

 

Alex Tracy和男友以$2,000每月的租金去年在布鲁克林区签下了一套两居室公寓,但当时房东只提供了9个月的租约,今年6月他收到房东的邮件,告知他们新的租约价格将上调50%至$3,000每月

 

Tracy查了这套房子的历史记录,租金从来没有高到过$3,000这样的价格,于是他们和房东反复沟通,最后争取到了两个月免交房租,这样就将新租约的价格降低至$2,500。

 

 

现在是找新公寓最糟糕的时候

 

就像本文开头写到的那样,去年受新冠疫情的影响,纽约公寓租户们成群结队地逃离曼哈顿,让曼哈顿租赁公寓的空置率创造出新高度。不过那些坚持留下来的租客们享受了曼哈顿租房市场近年来难得的甜蜜时刻,各种免租金、降价、免费使用各种设施,房东们绞尽脑汁想挽留住还没逃离的租客们。

 

但现在情况已经完全反转,《华尔街日报》采访到曼哈顿一家房地产公司的地产经纪人,她介绍最有野心的房东试图把租金抬高80%,她警告:现在是找新公寓最最最糟糕的时机

 

根据房地产公司的专业数据统计,2020年11月曼哈顿租金中位数同比下降22%。随着越来越多的人回到办公室,以及各高校恢复面对面的课程,租金定价权已经重新回到了房东的手中,曼哈顿的月租金中位数在去年11月触底$2,743之后,现在已恢复到$3,118美元。

 

△截图来源于bloomberg,版权属于原作者
△截图来源于bloomberg,版权属于原作者

 

整体来看纽约市的租金仍然低于疫情前的水平,但在一些热门社区的价格已经远远高于疫情之前。这些热门社区包括熨斗区、东村、金融区、以及Nolita等。

 

布鲁克林是唯一一整区租金中位数恢复到疫情之前水平的行政区。租金折扣在布鲁克林也是最罕见的,7月份只有8.7%的公寓租金折扣,这是纽约所有所有行政区中最低的比例。Greenpoint成为布鲁克林区租金涨幅最高的社区。

 

 

从法律角度来看最近狂飙的纽约租房市场,房客们能做的事情非常有限。

 

租金上涨的合法性取决于租约、公寓是否是租金管控房、以及市场利率等因素。在纽约,如果不是租金管控公寓,租金价格就是房东说了算,纽约的房东们想怎么涨价都可以

 

按规定,对于居住在一套公寓已到两年或更长的租客,如果房东要涨价超过5%,必须在涨价之前提前90天发出通知;对于只租住了一年的房客通知时间为提前30天。

 

很显然新租客们是不受这个规定保护的,整体来看租客们除了和房东讨价还价几乎没什么事情能做,专业人士建议大家可以去查查自己公寓的历史租金记录,好在谈判时做到心里有数。

 

 

新冠疫情给我们生活带来的负面影响不断展现出来,高涨的物价、蹿升的租金,经济上给大家带来的压力十分强劲。

 

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