2023-06-30 | 7月1日起中国公民在佛罗里达购房受限！美国司法部表态：佛州新法违宪，原告会获胜！ - NYIS 小纽问答 | 美国最大华人法律问答平台

今年5月8日，佛罗里达州州长签署了一份限制中国公民在佛州境内购买房地产的SB 264法案，从在佛州州议会提出后就在华人群体引起很大争议，法案签署两周后，多位在佛州生活和工作的中国公民联合向佛州这条新法提起诉讼。

这份新法案原计划在7月1日，也就是本周六正式生效执行，本周美国司法部DOJ司法部在向受理此案的Tallahassee美国地方法院提交的一份“利益声明”中表示：佛罗里达州这条法律违反了《联邦公平住房法》和宪法第14修正案中的平等保护条款。司法部认为，原告很大概率会在这场诉讼中获得胜利！

△DOJ提交给法庭的法律文件截图，版权属于原作者

佛罗里达州这份全名《SB 264外国利益法案》 (Interests of Foreign Countries)的法案规定，禁止政府实体与外国和有关实体签订合同，并限制向外国委托人转让农业用地和其他不动产权益”，禁止中国公民在任何军事设施、农田、发电厂、水处理设施、机场、海港、以及任何其他被视为关键基础设施地点10英里范围内的地产。

受该法案限制的国家还包括古巴、委内瑞拉、叙利亚、伊朗、俄罗斯和朝鲜的公民，但中国公民和向他们出售房产的人士将面临最严厉的处罚。

该法案规定中国公民在受限地区购买房产，以及任何个人或房地产公司在知情的情况下向中国公民出售房产，都将构成重罪，会受到民事和刑事处罚，而对于其他受限国家的公民，买家和卖家都只会面临轻罪处罚。

原本来自这些国家已经归化的美国公民和绿卡持有者除外，不受新法限制。另外该法律允许来自这些国家的、持非旅游签证的个人拥有一处不在关键基础设施五英里范围内的、且不超过两英亩的房产。

那些已经在关键基础设施附近拥有房产的限制名单上的人，必须向佛州政府登记，否则将面临每天最高1,000美元的罚款，他们还被禁止获得额外的财产。新法律还允许州政府有权力没收外国人“不正当获得”的财产。

△《外国利益法案》佛州参议院网站截图，版权属于原作者

5月22日，四位在佛州生活、工作的中国公民，以及一家地产公司联合将佛州政府告上法庭。原告们指控佛州这条新法律同时违反了《美国宪法》和《美国公平住房法》，基于种族、民族、肤色、外国人身份和来源国限制土地所有权。

本月初原告已经向法庭请求紧急初步禁令，阻止该法落地实施，主审法官已安排会在7月18日就这项紧急限制该动议举行听证会。

诉讼指出，这份法律会带来和当年《1882年排华法案》以及1913年的《1913年加州外国人土地法》等法律在一百多年前一样的影响。

奔波在各种维权事件第一线的美国公民自由联盟ACLU，作为此案的原告代表，抨击佛州这份新法不仅将针对亚裔群体住房歧视编纂成法律，还将对未来任何试图购房的、名字听起来像亚裔、以及所有受限制国家族裔的购房者施加了不当的怀疑负担。

此法不仅污名化了原告和原告的社区，还让所有亚裔美国人都会感受到佛州这项法律带来的耻辱和寒蝉效应，针对中国的仇外政策和言论助长了种族偏见。

虽然没有任何证据表明中国公民在佛州购买、拥有地产对美国国家安全造成危害，但这份法律却极不公平地将普通民众的行为等同于政府的行为。

ACLU国家安全项目的高级律师Ashley Gorski在声明里说到：“美国的每个人都有权根据我们的法律获得平等保护，也包括其他国家的公民！”

当前美国有十几个州的立法机构都推出了类似立法，其中许多法案都是针对中国公民的。佛罗里达州的这份新法案是这波立法浪潮中第一个被签署颁布成法律的法案。

禁止中国人买房的这波立法浪潮中举大旗的原本是德州，德州立法者在今年1月提交了关于“禁止中国、伊朗、朝鲜和俄罗斯四国政府、公司和个人购买德州的土地和房产”的议案。德州之后多个共和党州迅速跟上，阿肯色、爱达荷、蒙大拿、田纳西、犹他和弗吉尼亚诸州也草拟了类似的限制性法律提案。

美国司法部认为，佛罗里达州并没有证明“保护国家利益”和“禁止来自特定几个国家个人购买或拥有房产”之间存在任何合法联系。司法部并没有公开表示他们介入这起诉讼想扮演何种角色，但ACLU的Gorski律师认为拜登政府参与到这起诉讼中意义重大，司法部认同佛州新法所违反的已有法律，他们的声明再次强调了SB 264会造成的严重后果。

已经宣布参选下届美国总统选举的佛州州长Ron DeSantis只能用“真不简单”来形容，这位人称“迷你川普”，其行事风格、言论做派都颇有川普当年拉票竞选总统时的风范，高举移民改革大旗，积极抨击拜登、民主党的各项政策，评论界普遍认为他可以成为代表共和党出战的关键人物。

刚刚过去的半年时间里，DeSantis为了给自己参选总统造势，各种推行争议性法案，为自己搏足了新闻头条版面。

除了针对中国公民的SB 264之外，由他签署的具有极大争议性的移民改革法案SB 1617，也将在7月1日生效执行，该法案将造成十多年来佛罗里达州内对无身份移民最严厉的打击，也成为自2010年以来美国影响最深远的州层面的移民改革立法。