2020-01-21 |不当包子不暴走,如何应对分分钟让人血压骤升的美国租房幺蛾子?

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不当包子不暴走,如何应对分分钟让人血压骤升的美国租房幺蛾子?

2020-01-21

 

每天小纽都能收到各种有关美国租房的法律问题,很多小伙伴本来想有个地方安家落脚,但却万万没想到搬家之后各种烦心事接踵而至。

付了不菲的房租,但居住体验实在不敢恭维,想要保护自己的权益但却不知道从何下手...小纽就在文章中汇总了一些大家常遇到的租房困扰,以纽约地区为例,我们一起来研究研究怎样可以不暴走地解决常见租房生活难题!


   噪音!噪音!


十个抱怨美国居住问题的同学,

至少有九个会提到噪音困扰。



众所周知美国住房的隔音效果奇差。隔壁邻居的出门时间,楼上邻居的起床时间,不出半个月都搞得一清二楚,如果再有一个爱开party的邻居,这睡眠质量着实堪忧...



除了忍气吞声和暴走怒斥邻居之外,

还有什么有效解决办法吗?



首先,可以找公寓大楼或房东投诉。但很多情况下管理方是不愿意参与租户之间的矛盾,很多时候他们只会提醒一下邻居。如果你的投诉无效,你就要自己出马了。


留一张小纸条或者当面告知邻居,他们的噪音已经影响到你的生活。


如果你的提醒没有任何作用,你就要进行下一步:收集证据。记录下噪音产生的日期,时间以及持续的时长,通过线上或者电话方式向311(适用于纽约地区)投诉。311是纽约官方的非紧急服务热线,如果你有任何问题想投诉,都可以拨打这个电话或者去官网进行投诉。



还有一种噪音是来自于公寓楼下的商业租户。这里小纽的建议是,联合你的邻居一起向大楼投诉。通常来讲,大楼会雇用噪音咨询公司来检测商业租户是否违反了城市噪音条例。如果违规,大楼有权驱逐商业租户。



如果情况没有改善,你可以向311投诉或者咨询你的律师向大楼施压。对付酒吧,还有一条釜底抽薪的建议,向当地的酒类管理局(State Liquor Authority)投诉,撤销他们的授酒许可证。


当你的租期到期将要搬出去的时候,大楼或者房东会带新的租户来看房,深受其害的你是否可以提醒新租户噪音问题呢?可以视情况而定但一定要讲求技巧,因为大楼会起诉你故意破坏商业行为,但没人可以阻止你去Yelp或者Google留下你的评论!


隔壁飘来的阵阵烟味


并不是所有的公寓大楼都是禁烟的,如果家里飘来了隔壁家的烟味甚至是大麻的味道,除了开窗透气买空气净化器、堵住自己的鼻孔外,还有别的办法吗?

首先可以书面通知大楼管理或房东你的问题,要求负责人员检查烟味的进入渠道并作出相应的措施,例如安装空气过滤器等。如果你的其他邻居也有此困扰,可以联合他们一起写信。

如果你患有哮喘等呼吸道疾病,医生建议你不能居住在抽烟的环境里,这时你就可以向管理方附上医生证明,要求管理方采取行动。根据租约,管理方可以禁止你的邻居在室内抽烟。

如果管理方不理会你的邮件,你可以向纽约人权部门(New York State Dvision of Human Rights)投诉,他们会帮你和管理方进行协商。如果你的案件进入到听证阶段,机构可以对大楼进行罚款对你进行赔偿。


Sublease还是Break the lease?


提前解约转租房间也是留学生

最常遇到的问题之一:


寒暑假回国,要把房子短租出去;

和室友不合,想立即走人;

突然在外地有了更好的offer,

需要马上搬家。


一旦涉及转租,一连串的问题马上就来了:


要和继任签合同吗?

租户不遵守规定怎么办?


划重点,不是所有的公寓或房东都允许转租。此前我们就见证过有同学因为转租被大楼开了巨额罚单的例子,所以在转租之前一定要先了解大楼或房东的政策。


关于Sublease还是Break the lease怎么选?Sublease是把公寓短期租给其他人,你的名字依然在合同上;Break the lease也就是解约,房子租给别人后,你的名字不会继续出现在合同上,也就是说这个房子不再和你有任何关系了。


··Break the lease··


纽约州法允许你将房子的租约转让给他人,但是你要找到符合规定的租户。符合规定的意思是说这个人要能够付得起房租,能够遵守大楼的各项规定。在找到合适的租户后,联系大楼办理转租程序。如果理由合理,大楼或者房东可以拒绝你的转租请求,但是他们如果“无理取闹”拒绝一个合格的转租租户,你仍然可以顺利解约。解约后,你和这个房子就没有任何关系了。

如果你没有找到合适的租户,强行解约,你一定收不回押金,而且大楼可以要求你赔偿经济损失,比如空白期的租金以及租金的差价。


··Sublease··


大楼的Sublease流程麻烦,而且要交一定的费用,所以留学生假期转租大都是“私下交易”。如果双方本着诚实友好的原则完成交易,皆大欢喜。但是,如果双方中任何一方整幺蛾子,负责任的都是原有租户,因为租约上是你的名字。


提问:我转租了别人的房子,我每个月都交了房租给他,可是他却没有交钱给大楼,我会被大楼赶出去吗?


回答:会的!


大楼是有权将你驱逐出去的。这个时候,你需要向大楼说明你的情况,并提供付款证据,同时可以起诉你原先的租户。如果你想继续住在这里,告诉大楼你想成为新的租户,签订新的租房合同。


不扔垃圾、不收包裹、电梯故障...

房东甩手不管怎么办?


24小时doorman,帮收包裹,豪华健身房…

大部分的公寓大楼的广告都是这样的吧?

被华丽丽的广告吸引搬进去之后才发现,电梯故障一个月也修不好;健身设备不是这个坏了就是那个不能用;垃圾房里的垃圾堆到臭味四溢...

公寓大楼或房东有义务提供良好的居住环境和居住条件。如果你的冰箱经常坏,空调工作异常,插座没有电,或者热水不热,你都有权要求大楼或房东提供维修服务。
如果公寓大楼的问题发生在公共空间,你可以联合邻居一起给大楼写信。如果电梯故障,长期不能用,或者交了设施费,但是却因为维修无法使用,这种情况下可以与大楼协商,要求大楼退款或者降低租金。如果大楼不同意,你可以在社交媒体上发表你的意见,@你的公寓管理公司,毕竟大楼还要吸引新租户,不会任由大楼的形象就这样被破坏下去。

找到顺心如意的公寓真是一件不容易的事,但之后随着入住也可能会发生各种各样的问题,遇到麻烦大家切忌不要暴走鲁莽行动,也不能不管不问任由其发展,建议大家还是应该先礼后兵,做好研究积极解决问题!


如果你在美国租房遇到任何法律问题、或者你需要一支优秀的团队为你搞定美国移民申请,欢迎随时拨打小纽的热线电话800-685-6947进行免费咨询。
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