Question

不当包子不暴走，如何应对分分钟让人血压骤升的美国租房幺蛾子？

2020-01-21

 

每天小纽都能收到各种有关美国租房的法律问题，很多小伙伴本来想有个地方安家落脚，但却万万没想到搬家之后各种烦心事接踵而至。

付了不菲的房租，但居住体验实在不敢恭维，想要保护自己的权益但却不知道从何下手...小纽就在文章中汇总了一些大家常遇到的租房困扰，以纽约地区为例，我们一起来研究研究怎样可以不暴走地解决常见租房生活难题！


   噪音！噪音！


十个抱怨美国居住问题的同学，

至少有九个会提到噪音困扰。



众所周知美国住房的隔音效果奇差。隔壁邻居的出门时间，楼上邻居的起床时间，不出半个月都搞得一清二楚，如果再有一个爱开party的邻居，这睡眠质量着实堪忧...



除了忍气吞声和暴走怒斥邻居之外，

还有什么有效解决办法吗？



首先，可以找公寓大楼或房东投诉。但很多情况下管理方是不愿意参与租户之间的矛盾，很多时候他们只会提醒一下邻居。如果你的投诉无效，你就要自己出马了。


留一张小纸条或者当面告知邻居，他们的噪音已经影响到你的生活。


如果你的提醒没有任何作用，你就要进行下一步：收集证据。记录下噪音产生的日期，时间以及持续的时长，通过线上或者电话方式向311(适用于纽约地区)投诉。311是纽约官方的非紧急服务热线，如果你有任何问题想投诉，都可以拨打这个电话或者去官网进行投诉。



还有一种噪音是来自于公寓楼下的商业租户。这里小纽的建议是，联合你的邻居一起向大楼投诉。通常来讲，大楼会雇用噪音咨询公司来检测商业租户是否违反了城市噪音条例。如果违规，大楼有权驱逐商业租户。



如果情况没有改善，你可以向311投诉或者咨询你的律师向大楼施压。对付酒吧，还有一条釜底抽薪的建议，向当地的酒类管理局(State Liquor Authority)投诉，撤销他们的授酒许可证。


当你的租期到期将要搬出去的时候，大楼或者房东会带新的租户来看房，深受其害的你是否可以提醒新租户噪音问题呢？可以视情况而定但一定要讲求技巧，因为大楼会起诉你故意破坏商业行为，但没人可以阻止你去Yelp或者Google留下你的评论！


隔壁飘来的阵阵烟味

​
并不是所有的公寓大楼都是禁烟的，如果家里飘来了隔壁家的烟味甚至是大麻的味道，除了开窗透气买空气净化器、堵住自己的鼻孔外，还有别的办法吗？

首先可以书面通知大楼管理或房东你的问题，要求负责人员检查烟味的进入渠道并作出相应的措施，例如安装空气过滤器等。如果你的其他邻居也有此困扰，可以联合他们一起写信。

如果你患有哮喘等呼吸道疾病，医生建议你不能居住在抽烟的环境里，这时你就可以向管理方附上医生证明，要求管理方采取行动。根据租约，管理方可以禁止你的邻居在室内抽烟。

如果管理方不理会你的邮件，你可以向纽约人权部门(New York State Dvision of Human Rights)投诉，他们会帮你和管理方进行协商。如果你的案件进入到听证阶段，机构可以对大楼进行罚款对你进行赔偿。


Sublease还是Break the lease?


提前解约转租房间也是留学生

最常遇到的问题之一：


寒暑假回国，要把房子短租出去；

和室友不合，想立即走人；

突然在外地有了更好的offer，

需要马上搬家。


一旦涉及转租，一连串的问题马上就来了：


要和继任签合同吗？

租户不遵守规定怎么办？


划重点，不是所有的公寓或房东都允许转租。此前我们就见证过有同学因为转租被大楼开了巨额罚单的例子，所以在转租之前一定要先了解大楼或房东的政策。


关于Sublease还是Break the lease怎么选？Sublease是把公寓短期租给其他人，你的名字依然在合同上；Break the lease也就是解约，房子租给别人后，你的名字不会继续出现在合同上，也就是说这个房子不再和你有任何关系了。


··Break the lease··


纽约州法允许你将房子的租约转让给他人，但是你要找到符合规定的租户。符合规定的意思是说这个人要能够付得起房租，能够遵守大楼的各项规定。在找到合适的租户后，联系大楼办理转租程序。如果理由合理，大楼或者房东可以拒绝你的转租请求，但是他们如果“无理取闹”拒绝一个合格的转租租户，你仍然可以顺利解约。解约后，你和这个房子就没有任何关系了。

如果你没有找到合适的租户，强行解约，你一定收不回押金，而且大楼可以要求你赔偿经济损失，比如空白期的租金以及租金的差价。


··Sublease··


大楼的Sublease流程麻烦，而且要交一定的费用，所以留学生假期转租大都是“私下交易”。如果双方本着诚实友好的原则完成交易，皆大欢喜。但是，如果双方中任何一方整幺蛾子，负责任的都是原有租户，因为租约上是你的名字。


提问：我转租了别人的房子，我每个月都交了房租给他，可是他却没有交钱给大楼，我会被大楼赶出去吗？


回答：会的！


大楼是有权将你驱逐出去的。这个时候，你需要向大楼说明你的情况，并提供付款证据，同时可以起诉你原先的租户。如果你想继续住在这里，告诉大楼你想成为新的租户，签订新的租房合同。


不扔垃圾、不收包裹、电梯故障...

房东甩手不管怎么办？


24小时doorman，帮收包裹，豪华健身房…

大部分的公寓大楼的广告都是这样的吧？

被华丽丽的广告吸引搬进去之后才发现，电梯故障一个月也修不好；健身设备不是这个坏了就是那个不能用；垃圾房里的垃圾堆到臭味四溢...

公寓大楼或房东有义务提供良好的居住环境和居住条件。如果你的冰箱经常坏，空调工作异常，插座没有电，或者热水不热，你都有权要求大楼或房东提供维修服务。
如果公寓大楼的问题发生在公共空间，你可以联合邻居一起给大楼写信。如果电梯故障，长期不能用，或者交了设施费，但是却因为维修无法使用，这种情况下可以与大楼协商，要求大楼退款或者降低租金。如果大楼不同意，你可以在社交媒体上发表你的意见，@你的公寓管理公司，毕竟大楼还要吸引新租户，不会任由大楼的形象就这样被破坏下去。

找到顺心如意的公寓真是一件不容易的事，但之后随着入住也可能会发生各种各样的问题，遇到麻烦大家切忌不要暴走鲁莽行动，也不能不管不问任由其发展，建议大家还是应该先礼后兵，做好研究积极解决问题！


如果你在美国租房遇到任何法律问题、或者你需要一支优秀的团队为你搞定美国移民申请，欢迎随时拨打小纽的热线电话800-685-6947进行免费咨询。
如果你喜欢小纽或者小纽的文章，别忘了点赞、评论、转发，并把小纽介绍给更多的小伙伴哟~~

(NYIS原创作品，未经授权，不得转载，NYIS保留版权及法律追诉权利。NYIS所有原创文章所发表的观点只属于信息共享，并不构成任何法律意见。）
©Copyright NYIS 2020