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随着美国房地产市场不断回暖，无论是买房自住还是作为投资都被列上了很多家庭的计划表，最近“股神巴菲特出售一栋持有46年房价暴涨73倍”的新闻读完让人很燃，有没有小伙伴已经摩拳擦掌准备复制股神创造的奇迹了？
相对来说在美国购置房产的过程更为复杂繁琐，即使有专业人员全程提供服务也应该自己先完成一定的调查研究，这样不仅在资金准备方面还是交易过程中都能让你买得安心。
前不久小纽发布了一篇题为《留学期间在美买房是否可行？一篇文章搞懂美国买房全步骤》的文章，带大家简明了解了在美国购置房产的步骤，文章发布后收到了众多纽粉非常细致的各类提问。 今天小纽将继续以纽约市为例，为大家详细解析买房过程中会产生的各类费用。
非居民外国人无需因其特殊身份而缴纳特定的税款。购买纽约市房产时，所有买家都必须缴纳以下税费：
1. 如果房产的购买价超过100万美元，需缴纳购买价的1%作为豪宅税。也就是说，只要购买价超过100万美元，即需缴纳豪宅税。
2. 购买新开发的房产时，某些开发商会特别要求买家缴纳交易转让税，并承担所有开发商过户费用（约3千至5千美元）。
对于低于50万美元的房产，买家须缴纳购买价的1%作为纽约市转让税；对于大于或等于50万美元的房产，转让税为购买价的1.425%。
无论房产价值多少，纽约州转让税均为购买价的0.4%。如果所购房产不是新开发的，则买家无需负责缴纳转让税。
3. 融资购房的买家必须缴纳按揭登记税。
50万美元以下的房产，需缴纳的按揭登记税为：2.05%，其中0.25%由银行缴纳。等于或超过50万美元的房产，按揭登记税为：2.175%，其中0.25%由银行缴纳。
4. 提前准备好地税：
对于购置房产是作为投资的朋友需要提前了解，在出售房产时会产生什么税费。
按规定，外国人在纽约出售房产时需缴纳收益税，并预缴外国人房产投资预扣税(FIRPT)。目前，联邦收益税为净资本收益的15%-20%。净资本收益金额即房产收益减去原购买价、交易费用以及房屋整修（修缮）费用。
同样，纽约州收取净资本收益的8.82%作为非居民收益税。另外，有些投资收益还会被征收额外3.8%的医疗附加税。
另外，外国卖家还需在交易完成时承担FIRPT规定下的预扣税义务。
FIRPT 是外国卖家需缴纳的一种预扣税。FIRPT预扣税税率约为总售价的15%（2016年规则）以上。如果卖家目前尚未向美国国家税务总局(IRS) 缴纳所有其他税款（即所得税和资本收益税等），则出售房产时应缴纳售价的15%以上数额作为预扣税，缴清所有其他税款后凭借完税文件，此项税款会被退回至卖家。
通过公司出售美国房产的外国受益者和外国公司需缴纳销售所得金额的高达35%的预缴额。
在纽约拥有房产的外国人亡故时，需按纽约州法缴纳纽约遗产税。如果外国人在美国拥有价值约在6万美元以上的任何有形或个人财产，则其亡故后，需进行纽约遗产税申报备案。目前，纽约遗产税的税率为16%。
另外，联邦遗产税也是在美国拥有的房产的外国人亡故时需缴纳的税种。目前，联邦遗产税的税率可高达40%。然而，除非与所在国订立了相关的税收协定，否则非美国公民不享有免税待遇。因此，6万美元以上的房产均需缴纳遗产税。
除了以上几种常见的税费外，在购买房产过程中还会产生哪些不能避免的费用呢？
好的交易律师小时收费大致在200-400美元，建议大家致电律师事务所了解律所的业务能力、覆盖的服务范围，选择合适的代理律师。
纽约及周边的房屋产权调查费一般是1000-2000美元，具体金额可以向交易律师索要，并要求每一项调查的细节清单。有些复杂的交易可能会在普通调查的项目上做一些加定项目，比如房屋建筑图纸调查(plan search)、地区规划调查（zoning search) 、地标检索(landmark serarch)。
建议将自己关心的项目和疑虑和律师充分沟通，如果有必要，比如未来改建房屋的规划，则应除了标准调查项目外，为自己选择一份量身定做的调查报告。
纽约的产权保险费用是根据产权保险协会的统一标准，有统一定价标准。如果购买新开发楼盘，新楼的规划文件中(offering plan book)会有保险的具体计算表格供参考，即使买的是二手房，也可以请律师事先按交易价格提供一个计算好的保险金额。
一般是200-500美元的出席费。费用包括了过户人员公证、送递所有产权文件的手续费。这些文件包括房产证、贷款文件、还款文件、授权书，甚至公寓大楼新用户登记注册文件等。根据产权公司和过户专员的资质及案件复杂度，这个费用会有调整。
纽约各郡县的登记费均为几十到几百美元。这个费用包括了政府返还一份盖章房产证的手续费。交易律师会在计算产权费用和产权保险费用的同时一并告知给客户。
房地产交易法律服务是元合律师事务所的品牌主打业务，律所拥有多位资深房地产专业律师，拥有多年从业经验，在行业内一直保持为最专业的律所之一，得到客户及其他不动产领域从业人员的高度赞赏。我们的主营业务包括房屋过户服务、买卖房屋服务、以及为VIP客户量身打造的精品服务。我们向所有客户承诺，从接洽对方律师直到过户登记完成交易，每一步都为客户提供高质量的专业服务。
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